DİGƏR XƏBƏRLƏR
MENYU
Son aylar Azərbaycanda mənzil bazarında qiymət artımı nəzərəçarpacaq dərəcədə sürətlənib. Böyük şəhərlərdə, xüsusən Bakıda, eləcə də Abşeronda mənzil əldə etmək orta statistik azərbaycanlı ailəsi üçün getdikcə çətinləşir.
AZİNFORM.AZ xəbər verir ki, Dünyanın bir çox ölkələrində mənzil probleminin həllinin əsas yolu olan ipoteka kreditlərinin Azərbaycanda alınması çoxsaylı məhdudiyyətlər və sərt şərtlər səbəbindən çətinləşir.
İpoteka Fondunun məlumatına görə, ötən il Azərbaycanda ipoteka kreditlərinə effektiv tələbatın həcmi bir milyard 200 milyon manat təşkil edib. İl ərzində faktiki olaraq verilmiş ipoteka kreditlərinin məbləği daha cüzi görünür - cəmi 356 milyon manat. Beləliklə, İpoteka Fondu ölkənin ödəmə qabiliyyətli vətəndaşlarının tələbatının yalnız üçdə birini ödəyə bildi.
Kirayə mənzil bazarında da vəziyyət oxşardır. Tələb ənənəvi olaraq təklifi üstələdiyindən, hətta “gecəqondu” tipli mənzillərə maraq son iki ayda bir neçə dəfə artıb. Və nəticədə qiymət qalxıb.
Ekspertlər qeyd edirlər ki, davam edən Rusiya-Ukrayna müharibəsi bir çox digər sahələrdə olduğu kimi yaxın aylarda da qiymətlərin azalmayacağı daşınmaz əmlak bazarına ciddi təsir edib. Xüsusilə, Rusiyada səfərbərlik elan edildikdən sonra Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında tələbat artıb. Digər tərəfdən, tikinti materialları əsasən Rusiyadan, daha kiçik miqyasda isə Ukraynadan alındığından onların ölkəyə gətirilməsində müəyyən çətinliklər yaranıb.
Mənzillərin baha olmasının digər səbəbi isə süni şəkildə şişirdilmiş qiymətlərdir.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti bu günlərdə daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyətlə bağlı açıqlama verib. Onun sədri Vüqar Oruc haqqin.az-ın əməkdaşı ilə söhbətində bildirib ki, bu il dünya geosiyasətində baş verən hadisələr Azərbaycan paytaxtının daşınmaz əmlak bazarında bir sıra proseslərə səbəb olub. Xüsusilə, qiymətlərin görünməmiş həddə qalxdığı kirayə bazarı canlanıb, qeyri-yaşayış sahələri xeyli bahalaşıb. Binaların birinci mərtəbələrində ictimai iaşə obyektlərinin yerləşdirilməsi, həmçinin bu ərazidə zirzəmilərdən istifadəyə qadağa qoyulması qiymətlərə ciddi təsir edib.
Şəhər mərkəzindən kənarda mənzillər də bahalaşır. Xətai rayonunda, əsasən, “Əhmədli” və “Əzi Aslanov” metro stansiyaları istiqamətində mənzillər ötən illə müqayisədə 20 faizə yaxın bahalaşıb.
Diqqətə layiq olan digər məsələ isə mənzil bazarında “ekspozisiya müddəti” adlanan müddətin qısaldılmasıdır. Əgər əvvəllər müştərilər satış elanları dərc edildikdən sonra orta hesabla 7-8 gün keçirdilərsə, indi bu müddət 2-3 günə endirilib.
Əmlakın Dövlət Xidməti bu ilin 6 ayında 773 mənzil alan əcnəbi vətəndaşların Azərbaycanda mənzil alması ilə bağlı statistikanı açıqlayıb. Azərbaycanda mənzil sahibi olan əcnəbilərin 65 faizi Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarıdır.
Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin İdarə Heyətinin üzvü Pərviz Qolami “Azeri Daily”yə təsdiqlədi ki, son 6-7 ayda bazarda qiymətlərdə xeyli artım var ki, bu da mənzil fondunun zonasından, sahəsindən və təyinatından asılı olaraq dəyişir. .
"Bakının daşınmaz əmlak bazarında 3-10 faiz artım var", - Qolami bildirib. - Hər şey qiymət kateqoriyasından asılıdır. Məsələn, qiyməti 200 min manata qədər olan mənzillərə tələbat daha çoxdur, ona görə də onların qiymətləri daha çox artıb. Amma 400 min manatdan baha olan evlərin bahalaşması cəmi iki faizə yaxındır”.
Qiymət artımına səbəb kimi qiymətləndirici İpoteka Fondunun müəyyən etdiyi limitləri, eləcə də tikinti materiallarının bahalaşmasını göstərib.
Daşınmaz Əmlak Ekspertizası Mərkəzinin direktoru Ramil Osmanlı bildirib ki, sentyabrın ortalarına qədər kirayə ev bazarında qiymət artımı əsasən tələbələrin axını ilə müşahidə olunub. Lakin sentyabrın sonlarına doğru bahalı mənzillərin qiymətləri artmağa başladı - ekspert bunu Rusiyada səfərbərlik elanı ilə əlaqələndirir.
C.Osmanlı bildirib ki, son günlər mərkəzdən kənarda bir və iki otaqlı mənzillərə, eləcə də qeyri-yaşayış sahələrinə və iri torpaq sahələrinə tələbat artıb. Ekspertin proqnozlarına görə, yaxın vaxtlarda Bakıda və Abşeronda torpaqların bahalaşması davam edəcək.
